چگونه قیمت درج شده روی پلاک خودرو را بفهمیم

چگونه قیمت درج شده روی پلاک خودرو را بفهمیم

اخیراً بازار املاک و مستغلات دوباره به یک موضوع داغ تبدیل شده است، به خصوص مفهوم "قیمت در بازار" بحث های گسترده ای را به راه انداخته است. با تعدیل سیاست ها و نوسانات بازار، بسیاری از خریداران خانه شروع به تمرکز بر روی چگونگی استفاده از فرصت برای " سوار شدن به ماشین" کرده اند. این مقاله داده‌های داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا یک تحلیل ساختاری از معنای "قیمت مسکن در بازار" و منطق بازار پشت آن انجام دهد.

1. "فهرست قیمت خانه" چیست؟

«فهرست قیمت مسکن» معمولاً به فرصتی برای خریداران مسکن برای خرید ملک با هزینه کمتر اشاره دارد، زمانی که قیمت مسکن در سطح نسبتاً پایینی است یا در حال تعدیل‌های دوره‌ای است. این مفهوم از «سوار شدن در اتوبوس» در بازار سهام ناشی می شود، یعنی استفاده از فرصت برای خرید با قیمت های پایین. برای سرمایه گذاران یا سرمایه گذاران، «ورود به بازار» به این معناست که بتوانند با فشار مالی کمتری وارد بازار شوند.

2. ویژگی های "onboarding" در بازار فعلی

بر اساس تجزیه و تحلیل داده های داغ اخیر، املاکی که شرایط "فهرست برای فروش" را دارند معمولاً دارای ویژگی های زیر هستند:

3. زمان « سوار شدن به ماشین » را چگونه می توان قضاوت کرد؟

با ترکیب نظرات کارشناسان اخیر و داده های بازار، می توان آن را از ابعاد زیر قضاوت کرد:

1.دوره پنجره سیاست: بسیاری از مکان‌ها محدودیت‌های خرید را کاهش داده و نرخ‌های بهره را کاهش داده‌اند. در 10 روز گذشته 12 شهر سیاست های جدیدی را ارائه کرده اند.
2.چرخه موجودی: چرخه فروش خانه های جدید در برخی از شهرهای درجه دوم بیش از 18 ماه است و توسعه دهندگان تلاش های تبلیغاتی خود را افزایش داده اند.
3.بازار زمین: نرخ شکست زمین اخیر به 23 درصد رسیده است که نشان می دهد ممکن است عرضه خانه های جدید در آینده کاهش یابد.

4. خطرات و پیشنهادات

توجه به خطرات احتمالی «روی پلاک خودرو» ضروری است:
- برخی از پروژه های ارزان قیمت با زنجیره سرمایه توسعه دهنده مشکل دارند (3 توقف کار در 10 روز گذشته فاش شد)
- مدت بازخرید تسهیلات حمل و نقل در مناطق برون شهری طولانی است (تعداد شکایات نسبت به سال قبل 27 درصد افزایش یافته است)
توصیه می شود خریداران خانه اولویت را به موارد زیر بدهند:
1. پروژه های توسعه شرکت های دولتی / شرکت های مرکزی (نرخ پیش پرداخت اخیر 0٪ است.
2. برنامه ریزی مترو و پروژه های TOD که شروع به ساخت کرده اند
3. جوامع بالغ با مناطق مدرسه به وضوح تعریف شده

نتیجه گیری:«قیمت خانه در بازار» اساساً یک بازی زمان و ارزش است که مستلزم یک قضاوت جامع بر اساس وضعیت مالی شخصی و پتانسیل توسعه شهری است. تفاوت بازار فعلی آشکار است. توصیه می‌شود که خریداران مسکن به قیمت‌های LPR ژوئن و تغییرات سیاست صندوق تامین محلی توجه کافی داشته باشند و از دوره پنجره برای تصمیم‌گیری منطقی استفاده کنند.